2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

”

这是住建部部长王蒙徽今天上午全国住房城乡建设工作会议上的最新表态。

2018房地产调控曝出新动向!

会议提到的“针对各类需求实行差别化调控政策”。这个表述相对来说比较明确，换而言之，基于不同需求进行政策的不同调控是大思路。王蒙徽说，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

“进一步强化地方政府主体责任”这一点与中央经济工作会议的“分清中央和地方事权”，可以说是一脉相承，再次强调了地方也负有楼市调控主体的责任，这也是在各地楼市分化的情况下，能提高精准调控的做法。

但整体而言，差别化调控政策，是政府一贯以来的政策。

在投机炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，这一点预计会有各类严厉管控，比如近期中国证监会发布的《关于规范银信类业务的通知》中就明确，商业银行和信托公司不得将信托资金违规投向房地产领域，这其实都会对各类投机炒房行为有所遏制。

另外，对于“满足首套刚需”这个导向，其实整体上跟以往政策也是一致的，政府向来支持首套刚需群体，不过由于近来信贷市场贷款利率的上升，对刚需造成了较大的影响，这个提法，在一定程度上讲，也是以往政策的延续。

有变化的一点是关注支持改善需求方面，实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽，2017年是有一定的遏制改善需求的性质，而到了2018年预计会对各类首套刚需、改善型购房需求继续关注，不排除会有信贷等方面的政策微调。

值得关注的一个重点的内容就是“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”。前段时间还有很多观点认为“去库存”提法已消失，殊不知，去库存已从一线、二线、三线、四线城市延续到了小县城。

2014-2015年，实际是针对一、二线城市去库存;2016-2017年，实际是针对三、四线城市去库存;而此次会议，则标志着2018年将进入县城去库存的阶段。

在这里，不得不再次提及中央经济工作会议给2018房地产划的重点:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

住房制度将改变，支持首套刚需及改善需求、继续去库存。隐约可见:2018年针对首套及改善型需求政策会有所松动，县城楼市机会较大。